Pourquoi investir dans un chalet à la montagne
Comme beaucoup d’amateurs de ski ou d’amoureux de la montagne, vous aimerez avoir votre propre pied-à-terre à la montagne. Vous envisagez alors d’acquérir un chalet près des pistes de ski comme les Tignes en Vanoise, la Plagne et ses onze stations villages ou encore Méribel, Val Thorens, l’Alpe d’huez ou d’autres stations. Cette option est plus qu’attrayante car posséder un chalet à la montagne vous permettra de profiter des pistes de randonnées ou des pistes enneigés pendant vos vacances. Vous profiterez aussi d’autres avantages vu que vous pouvez également rentabiliser votre investissement en louant votre chalet à la montagne en toute saison.
La location saisonnière, en été comme en hiver, est un excellent moyen de réaliser une grosse marge de bénéfices. Est-ce pour autant un bon plan ? Découvrez ci-dessous les points les plus importants à savoir avant de vous lancer !
Quelques points à retenir
Les principaux attraits d’un bien immobilier à la montagne résident avant tout dans les revenus locatifs élevés. En clair, les locations saisonnières dans les stations de ski sont souvent plus chères et les propriétaires peuvent faire de bénéfices intéressants. De plus, il y a 2 saisons de location : été et hiver.
La sécurité de paiement de loyers est généralement assurée, sans compter une fiscalité très attractive. Mais à côté, il faut retenir que le prix au mètre carré des chalets, des appartements et des maisons à la montagne coûtent 3 à 4 fois plus chers que la moyenne. Une acquisition immobilière représente donc un investissement conséquent. Les charges sont également très élevées étant donné que l’entretien est fréquent est aussi très coûteux. Les caprices de la météo est aussi un facteur clé à prendre en considération vu qu’elles influent sur la fréquentation des stations.
Bref, acheter un chalet à la montagne a ses avantages et ses inconvénients.
Les offres et les prix immobiliers à la montagne
Il faut savoir qu’à la montagne, l’immobilier neuf est plus prisé que l’ancien. Les réductions de frais de notaires et la récupération de TVA réduisent par exemple le coût de revient de 25% comparé à l’immobilier ancien. Mais les résidences neuves se font rares dans les stations de ski les plus courues. Heureusement, il est possible de trouver de belles opportunités dans l’immobilier ancien, à condition de vérifier.
A Méribel, les prix au mètre carré tournent autour de 7100 euros. A Tignes, dans les Alpes Savoyardes, ils sont plus accessibles, en moyenne 3500 euros le mètre carré. Dans les autres stations, le prix moyen du mètre carré avoisine les 4300 euros à Avoriaz, les 3600 euros dans les Arcs, les 7500 euros à Courchevel, les 6500 euros à Val Thorens, les 6700 euros à Val d’Isère, les 3500 euros à La Plagne et les 4000 euros à l’Alpe d’Huez.
Les prix dépendent de l’emplacement du logement et de l’offre d’activités proposée par les stations. En somme, acheter un chalet et le louer sur une partie de l’année est un bon moyen pour s’offrir un des vacances à moindre coût mais les prix en stations atteignent parfois des sommets. Il est primordial de calculer la rentabilité en estimant les travaux.
Les conseils pour bien investir
Pour réaliser un bon placement, quelques conseils sont de mise. Vous pouvez sélectionner un chalet neuf ou ancien en fonction de votre budget mais l’idéal est de choisir un logement très bien situé. Un chalet niché à une altitude d’au moins 1500 m sera par exemple plus rentable car les pistes jouiront d’un enneigement de qualité. En optant pour des chalets situés dans des domaines skiables accessibles et très spacieux, vous augmentez également les chances de dénicher un rendement.
Souvent, les vacanciers et les touristes préfèrent louer des chalets authentiques où ils peuvent aussi profiter d’une offre d’activités après-ski intéressante comme le spa, le shopping, nigth-club, bar etc. Voilà pourquoi, il est important de se tourner vers les stations familiales ou branchées, riches en activités. Afin d’attirer les éventuels locataires, proposer des prix compétitifs à la location. Dernier conseil, n’hésitez pas à confier votre bien à un professionnel pour en optimiser la rentabilité. Une agence immobilière peut prendre en charge la mise en location de votre chalet et facilitera ainsi les transactions. Attention, il est fortement conseillé de faire appel aux services d’un exploitant sérieux.